高雄市楠梓區大學二街13號7F/15F
2019-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 14.1 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物16.13 坪
公設比36.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 16.13 坪
└ 公設等 23.52 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 藍田西段 321 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14
大學二街中位 15.2
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 1%比大學二街中位 低 7%比楠梓區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+74%
2026 年推估975 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-17 11F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 27.7 萬/坪總 1,100 萬 2024-02-06 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 28.3 萬/坪總 1,120 萬 2024-02-04 15F/15F 2房1廳1衛 · 39.65 坪 25.2 萬/坪總 1,000 萬 2022-08-14 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.96 坪 24.6 萬/坪總 762 萬 2021-02-05 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 13.9 萬/坪總 550 萬 2020-07-24 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 15.1 萬/坪總 600 萬 2019-10-21 3F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 13.6 萬/坪總 539 萬 2019-10-06 15F/15F 0房0廳1衛 · 39.65 坪 14 萬/坪總 556 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。