高雄市楠梓區萬昌街46號9F/12F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 13.8 萬/坪 × 41.41 坪
權狀坪數41.41 坪
主建物29.93 坪
公設比18.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.41 坪
└ 主建物 29.93 坪
└ 公設等 11.48 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪41.41 坪
土地坐落 右昌段四小段 208 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
萬昌街中位 12.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比萬昌街中位 高 9%比楠梓區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+42%
2026 年推估812 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。