高雄市楠梓區萬昌街46號6F/12F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 10.9 萬/坪 × 41.47 坪
權狀坪數41.47 坪
主建物29.93 坪
公設比18.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.47 坪
└ 主建物 29.93 坪
└ 公設等 11.54 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪41.47 坪
土地坐落 右昌段四小段 208 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 13.8
萬昌街中位 12.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 21%比萬昌街中位 低 14%比楠梓區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+68%
2026 年推估755 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。