高雄市鼓山區文信路296號
2021-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 80.6 萬/坪 × 43.44 坪
權狀坪數43.44 坪
主建物32.79 坪
公設比19.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 43.44 坪
└ 主建物 32.79 坪
└ 公設等 10.65 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪43.44 坪
土地坐落 龍華段八小段 2222 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.6 萬/坪
本筆成交 80.6
本棟中位 34.4
文信路中位 24.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 134%比文信路中位 高 232%比鼓山區 2021 年中位 高 200%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,500 萬
+28%
2026 年推估4,489 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 989 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：114.03.14讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。