高雄市三民區建國三路437號2F/12F
2013-06-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 12,300 萬 25.7 萬/坪 × 479.22 坪
權狀坪數479.22 坪
主建物357.43 坪
公設比20%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 479.22 坪
└ 主建物 357.43 坪
└ 公設等 121.79 坪
土地持分 39.1 坪
0 坪479.22 坪
土地坐落 河濱段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價12,300 萬
扣車位後房價12,300 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 15.1
建國三路中位 21.5
三民區 2013 年中位 13.1
比本棟中位 高 70%比建國三路中位 高 20%比三民區 2013 年中位 高 96%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,460 萬
貸款（8 成）9,840 萬
每月月付368,646 元
30 年總利息3,431 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳4衛
樓層2F/12F
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。