高雄市鳳山區北維街38號15F/15F
2023-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 25 萬/坪 × 26.43 坪
權狀坪數26.43 坪
主建物16.09 坪
公設比32.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 26.43 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 10.34 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪26.43 坪
土地坐落 華鳳段 151 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 18.3
北維街中位 17.5
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 37%比北維街中位 高 43%比鳳山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交660 萬
+7%
2026 年推估707 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-02 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.41 坪 28 萬/坪總 850 萬 2023-10-28 6F/15F 2房2廳1衛 · 26.43 坪 27.9 萬/坪總 736 萬 2022-10-31 6F/15F 2房2廳1衛 · 26.43 坪 27.1 萬/坪總 715 萬 2022-07-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 31.04 坪 25.1 萬/坪總 780 萬 2020-07-13 5F/15F 1房1廳1衛 · 26.43 坪 16.3 萬/坪總 430 萬 2019-02-12 12F/15F 2房1廳1衛 · 31.04 坪 16.8 萬/坪總 520 萬 2018-12-21 10F/15F 2房2廳1衛 · 26.43 坪 15.5 萬/坪總 410 萬 2016-08-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 31.04 坪 19.3 萬/坪總 598 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。