高雄市鳳山區北維街38號12F/15F
2019-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 16.8 萬/坪 × 31.04 坪
權狀坪數31.04 坪
主建物16.09 坪
公設比32.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 31.04 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 14.95 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪31.04 坪
土地坐落 華鳳段 151 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 18.3
北維街中位 17.5
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 8%比北維街中位 低 4%比鳳山區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交520 萬
+51%
2026 年推估784 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-02 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.41 坪 28 萬/坪總 850 萬 2023-10-28 6F/15F 2房2廳1衛 · 26.43 坪 27.9 萬/坪總 736 萬 2023-06-15 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.43 坪 25 萬/坪總 660 萬 2022-10-31 6F/15F 2房2廳1衛 · 26.43 坪 27.1 萬/坪總 715 萬 2022-07-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 31.04 坪 25.1 萬/坪總 780 萬 2020-07-13 5F/15F 1房1廳1衛 · 26.43 坪 16.3 萬/坪總 430 萬 2018-12-21 10F/15F 2房2廳1衛 · 26.43 坪 15.5 萬/坪總 410 萬 2016-08-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 31.04 坪 19.3 萬/坪總 598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。