高雄市鼓山區明華路119號
2024-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 37.6 萬/坪 × 41.26 坪
權狀坪數41.26 坪
主建物33.36 坪
公設比13.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.26 坪
└ 主建物 33.36 坪
└ 公設等 7.9 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪41.26 坪
土地坐落 龍華段二小段 1617 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 16.8
明華路中位 20.8
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 124%比明華路中位 高 81%比鼓山區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,550 萬
-7%
2026 年推估1,445 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 6F/14F 3房2廳2衛 · 34.4 坪 29.8 萬/坪總 1,100 萬 2024-07-08 10F/14F 2房1廳1衛 · 27.35 坪 8.9 萬/坪總 244 萬 2024-05-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 34.38 坪 29.1 萬/坪總 1,000 萬 2022-05-10 3F/14F 6房3廳3衛 · 67.94 坪 21.1 萬/坪總 1,430 萬 2022-04-12 8F/14F 2房2廳1衛 · 27.35 坪 23 萬/坪總 630 萬 2019-02-14 5F/14F 2房2廳1衛 · 25.46 坪 19.2 萬/坪總 490 萬 2018-11-06 5F/14F 2房1廳1衛 · 25.46 坪 12.5 萬/坪總 317 萬 2017-12-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 34.4 坪 16.6 萬/坪總 571 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。