高雄市鼓山區明華路119號5F/14F
2018-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 317 萬 12.5 萬/坪 × 25.46 坪
權狀坪數25.46 坪
主建物16.77 坪
公設比22.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 25.46 坪
└ 主建物 16.77 坪
└ 公設等 8.69 坪
土地持分 2.09 坪
0 坪25.46 坪
土地坐落 龍華段二小段 1617 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 16.8
明華路中位 20.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 26%比明華路中位 低 40%比鼓山區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交317 萬
+65%
2026 年推估522 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）254 萬
每月月付9,501 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。