高雄市三民區大中一路235巷6號10F/12F
2023-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 806 萬 21.7 萬/坪 × 37.22 坪
權狀坪數37.22 坪
主建物24.9 坪
公設比24.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 37.22 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 12.32 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪37.22 坪
土地坐落 鼎盛段 81 地號
價格拆解
成交總價806 萬
扣車位後房價806 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 14.2
大中一路中位 16.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 53%比大中一路中位 高 32%比三民區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交806 萬
+12%
2026 年推估899 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 3房2廳2衛 · 37.64 坪 21.8 萬/坪總 820 萬 2023-10-02 3房2廳2衛 · 32.69 坪 13.8 萬/坪總 450 萬 2022-10-28 3房1廳2衛 · 37.64 坪 18.3 萬/坪總 690 萬 2022-06-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.22 坪 20.6 萬/坪總 768 萬 2021-05-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 37.22 坪 14.2 萬/坪總 528 萬 2021-01-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.22 坪 14.2 萬/坪總 530 萬 2014-12-01 1F/12F 3房2廳2衛 · 31.14 坪 11.9 萬/坪總 370 萬 2013-05-06 3房2廳2衛 · 32.69 坪 9.9 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。