高雄市三民區大中一路235巷6號
2023-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 13.8 萬/坪 × 32.69 坪
權狀坪數32.69 坪
主建物24.9 坪
公設比14.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 32.69 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 7.79 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪32.69 坪
土地坐落 鼎盛段 81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 14.2
大中一路中位 16.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 3%比大中一路中位 低 16%比三民區 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+12%
2026 年推估502 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。