高雄市三民區大順二路688號13F/15F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 27.3 萬/坪 × 39.84 坪
權狀坪數39.84 坪
主建物20.6 坪
公設比35.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.84 坪
└ 主建物 20.6 坪
└ 公設等 19.24 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪39.84 坪
土地坐落 灣成段 468 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 22.3
大順二路中位 17.7
三民區 2021 年中位 22.1
比本棟中位 高 22%比大順二路中位 高 54%比三民區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,088 萬
+34%
2026 年推估1,462 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位是機械平移
同址其他成交（8 筆）
2026-09-17 10F/15F 2房1廳1衛 · 26.11 坪 33.8 萬/坪總 907 萬 2026-09-06 12F/15F 2房1廳2衛 · 26.97 坪 33.4 萬/坪總 900 萬 2026-08-29 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.18 坪 38.7 萬/坪總 935 萬 2026-08-02 11F/15F 2房1廳1衛 · 26.97 坪 38 萬/坪總 1,025 萬 2026-06-09 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.18 坪 39.7 萬/坪總 960 萬 2026-05-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 22.8 萬/坪總 1,000 萬 2026-01-16 3F/15F 2房1廳1衛 · 23 坪 19.4 萬/坪總 445 萬 2025-12-24 8F/15F 4房2廳3衛 · 85.62 坪 30.8 萬/坪總 2,636 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。