高雄市新興區中正三路5號2F/12F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 20.4 萬/坪 × 35.71 坪
權狀坪數35.71 坪
主建物28.77 坪
公設比19.4%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 35.71 坪
└ 主建物 28.77 坪
└ 公設等 6.94 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪35.71 坪
土地坐落 新興段一小段 1177 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 15.6
中正三路中位 15.1
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 31%比中正三路中位 高 35%比新興區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+8%
2026 年推估788 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-01 11F/12F 1房1廳1衛 · 21.2 坪 24.5 萬/坪總 520 萬 2024-12-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 35.35 坪 19.5 萬/坪總 690 萬 2024-03-02 6F/12F 1房0廳1衛 · 9.21 坪 21.7 萬/坪總 200 萬 2023-11-20 12F/12F 3房1廳2衛 · 38.35 坪 17.5 萬/坪總 670 萬 2023-09-11 7F/12F 2房1廳1衛 · 29.18 坪 10.3 萬/坪總 300 萬 2023-01-28 4F/12F 1房1廳1衛 · 9.21 坪 22.8 萬/坪總 210 萬 2022-12-22 5F/12F 2房1廳1衛 · 29.86 坪 16.7 萬/坪總 500 萬 2022-08-11 4F/12F 1房0廳1衛 · 9.21 坪 18.5 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。