高雄市鳳山區八德路二段147號3F/19F
2019-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 12.7 萬/坪 × 54.21 坪
權狀坪數54.21 坪
主建物33.69 坪
公設比30.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 54.21 坪
└ 主建物 33.69 坪
└ 公設等 20.52 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪54.21 坪
土地坐落 文山段 48 地號
價格拆解
成交總價690 萬
扣車位後房價690 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 11.9
八德路二段中位 14.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 7%比八德路二段中位 低 11%比鳳山區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交690 萬
+51%
2026 年推估1,041 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2020-02-29 8F/19F 4房2廳2衛 · 44.56 坪 14.1 萬/坪總 630 萬 2019-08-31 13F/19F 4房2廳2衛 · 52.99 坪 14.3 萬/坪總 760 萬 2016-01-14 13F/19F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 11.9 萬/坪總 475 萬 2015-07-26 17F/19F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 11.8 萬/坪總 550 萬 2015-05-23 3F/19F 4房2廳2衛 · 54.74 坪 9.7 萬/坪總 530 萬 2014-12-04 5F/19F 3房2廳2衛 · 36.8 坪 8.4 萬/坪總 310 萬 2013-04-16 8F/19F 3房2廳2衛 · 47.21 坪 11 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。