高雄市鼓山區逢甲路76號11F/14F
2025-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 25.7 萬/坪 × 39.69 坪
權狀坪數39.69 坪
主建物24.27 坪
公設比26.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 39.69 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 15.42 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪39.69 坪
土地坐落 內惟段一小段 214 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.4
逢甲路中位 16.6
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 1%比逢甲路中位 高 55%比鼓山區 2025 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,020 萬
+4%
2026 年推估1,063 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 35.3 萬/坪總 1,460 萬 2024-06-25 7F/14F 4房2廳2衛 · 50.12 坪 29.3 萬/坪總 1,470 萬 2024-06-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 25.4 萬/坪總 1,050 萬 2021-12-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 37.13 坪 25.6 萬/坪總 950 萬 2021-11-22 8F/14F 2房2廳2衛 · 39.69 坪 25.4 萬/坪總 1,010 萬 2021-02-06 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 13 萬/坪總 650 萬 2020-05-15 8F/14F 4房2廳2衛 · 50.12 坪 16.7 萬/坪總 835 萬 2014-07-27 8F/14F 2房2廳2衛 · 39.69 坪 16.8 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。