高雄市鼓山區逢甲路76號13F/14F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 25.6 萬/坪 × 37.13 坪
權狀坪數37.13 坪
主建物24.27 坪
公設比26.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 37.13 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 12.86 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪37.13 坪
土地坐落 內惟段一小段 214 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.4
逢甲路中位 16.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 1%比逢甲路中位 高 54%比鼓山區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+28%
2026 年推估1,211 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。