高雄市鳥松區忠義路265號6F/7F
2022-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 14.6 萬/坪 × 31.36 坪
權狀坪數31.36 坪
主建物12.71 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 31.36 坪
└ 主建物 12.71 坪
└ 公設等 18.65 坪
土地持分 12.44 坪
0 坪31.36 坪
土地坐落 山水段 520 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價458 萬
扣車位後房價458 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 14.9
忠義路中位 14.9
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比忠義路中位 低 2%比鳥松區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交458 萬
+14%
2026 年推估520 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 6F/7F 2房1廳1衛 · 31.06 坪 19.3 萬/坪總 600 萬 2025-10-05 3F/7F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 17.1 萬/坪總 468 萬 2025-06-05 2F/7F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 16.8 萬/坪總 588 萬 2024-10-22 2F/7F 2房1廳1衛 · 27.46 坪 17.9 萬/坪總 511 萬 2024-08-21 4F/7F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 18.1 萬/坪總 504 萬 2024-07-30 4F/7F 2房1廳1衛 · 27.34 坪 21.3 萬/坪總 573 萬 2024-07-22 2F/7F 2房1廳1衛 · 35.09 坪 18.8 萬/坪總 668 萬 2024-05-20 5F/7F 2房2廳1衛 · 27.46 坪 22.7 萬/坪總 622 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。