高雄市三民區義和路61巷25號10F/16F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 16.7 萬/坪 × 33.47 坪
權狀坪數33.47 坪
主建物16.67 坪
公設比42.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.47 坪
└ 主建物 16.67 坪
└ 公設等 16.8 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪33.47 坪
土地坐落 澄清段二小段 136 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 14
義和路中位 14.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 19%比義和路中位 高 15%比三民區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+36%
2026 年推估760 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-23 3房2廳2衛 · 27.67 坪 14.4 萬/坪總 398 萬 2021-03-02 2房2廳2衛 · 37.26 坪 14 萬/坪總 520 萬 2020-05-14 10F/16F 3房1廳2衛 · 33.76 坪 15.4 萬/坪總 520 萬 2019-12-19 4房2廳2衛 · 42.81 坪 21.9 萬/坪總 936 萬 2016-09-06 3房2廳2衛 · 34.35 坪 15.1 萬/坪總 520 萬 2016-08-07 3房2廳2衛 · 35.29 坪 15 萬/坪總 530 萬 2015-12-22 2房1廳2衛 · 28.42 坪 8.1 萬/坪總 230 萬 2015-04-23 10F/16F 3房1廳2衛 · 33.76 坪 14.1 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。