高雄市鳳山區光復路78號
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,005 萬 15.8 萬/坪 × 63.69 坪
權狀坪數63.69 坪
主建物59.03 坪
公設比5.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 63.69 坪
└ 主建物 59.03 坪
└ 公設等 4.66 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪63.69 坪
土地坐落 新庄子段 44 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16.2
光復路中位 11.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 2%比光復路中位 高 36%比鳳山區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,005 萬
+32%
2026 年推估1,327 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。