高雄市鳳山區光復路78號
2023-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 16.2 萬/坪 × 63.69 坪
權狀坪數63.69 坪
主建物59.03 坪
公設比5.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 63.69 坪
└ 主建物 59.03 坪
└ 公設等 4.66 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪63.69 坪
土地坐落 新庄子段 44 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
光復路中位 11.6
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比光復路中位 高 40%比鳳山區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
+7%
2026 年推估1,103 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。