高雄市橋頭區橋新七路28號2F/15F
2024-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,709 萬 37 萬/坪 × 48.34 坪
權狀坪數48.34 坪
主建物24.43 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.34 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 23.91 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪48.34 坪
土地坐落 後壁田段 90 地號
價格拆解
成交總價1,709 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,499 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 29.6
橋新七路中位 16
橋頭區 2024 年中位 32.4
比本棟中位 高 25%比橋新七路中位 高 131%比橋頭區 2024 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,709 萬
+4%
2026 年推估1,774 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,199 萬
每月月付44,927 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：含裝潢費1780000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.74 坪 32.3 萬/坪總 1,510 萬 2024-01-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.74 坪 31.2 萬/坪總 1,419 萬 2024-01-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 31.8 萬/坪總 1,452 萬 2023-10-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 30.4 萬/坪總 1,380 萬 2023-10-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 28.3 萬/坪總 1,300 萬 2023-09-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 29.4 萬/坪總 1,340 萬 2023-08-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 32.9 萬/坪總 1,480 萬 2023-07-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 29.6 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。