高雄市岡山區前峰路118之4號
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 8.9 萬/坪 × 51.41 坪
權狀坪數51.41 坪
主建物31.08 坪
公設比25.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 51.41 坪
└ 主建物 31.08 坪
└ 公設等 20.33 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪51.41 坪
土地坐落 大仁段 602 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價455 萬
扣車位後房價455 萬
單價 8.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 8.9
前峰路中位 15
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 0%比前峰路中位 低 41%比岡山區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交455 萬
+45%
2026 年推估658 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。