高雄市岡山區竹圍南街71號3F/7F
2020-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 10.6 萬/坪 × 39.03 坪
權狀坪數39.03 坪
主建物25.07 坪
公設比26.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.03 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 13.96 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪39.03 坪
土地坐落 下竹圍段 18-31 地號
價格拆解
成交總價415 萬
扣車位後房價415 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 10.6
竹圍南街中位 15.1
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 0%比竹圍南街中位 低 30%比岡山區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交415 萬
+48%
2026 年推估614 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。