高雄市前金區成功一路412號
2019-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 5,300 萬 60.6 萬/坪 × 87.42 坪
權狀坪數87.42 坪
主建物63.56 坪
公設比20.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 87.42 坪
└ 主建物 63.56 坪
└ 公設等 23.86 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪87.42 坪
土地坐落 後金段 39-1 地號
價格拆解
成交總價5,300 萬
扣車位後房價5,300 萬
單價 60.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.6 萬/坪
本筆成交 60.6
本棟中位 29.2
成功一路中位 28.7
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 高 108%比成功一路中位 高 111%比前金區 2019 年中位 高 148%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,300 萬
+16%
2026 年推估6,165 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 865 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,060 萬
貸款（8 成）4,240 萬
每月月付158,847 元
30 年總利息1,478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。