高雄市苓雅區凱旋一路3號10F/12F
2021-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 12.7 萬/坪 × 96.87 坪
權狀坪數96.87 坪
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 96.87 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪96.87 坪
土地坐落 林德官段 1076 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.7
凱旋一路中位 24.8
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比凱旋一路中位 低 49%比苓雅區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,230 萬
+23%
2026 年推估1,514 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-11-01 11F/12F 3房2廳1衛 · 67.77 坪 7.4 萬/坪總 500 萬 2021-06-09 6F/12F 4房1廳3衛 · 96.87 坪 11.9 萬/坪總 1,150 萬 2017-10-26 8F/12F 3房2廳3衛 · 97.2 坪 15.4 萬/坪總 1,500 萬 2015-06-28 10F/12F 0房0廳0衛 · 96.87 坪 11.2 萬/坪總 1,080 萬 2015-03-16 8F/12F 0房0廳0衛 · 97.2 坪 10.1 萬/坪總 980 萬 2014-09-29 4F/12F 4房2廳2衛 · 96.36 坪 15.7 萬/坪總 1,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。