高雄市苓雅區凱旋一路3號11F/12F
2022-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 7.4 萬/坪 × 67.77 坪
權狀坪數67.77 坪
主建物55.19 坪
公設比12.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 67.77 坪
└ 主建物 55.19 坪
└ 公設等 12.58 坪
土地持分 12.85 坪
0 坪67.77 坪
土地坐落 林德官段 1076 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 7.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 12.7
凱旋一路中位 24.8
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 42%比凱旋一路中位 低 70%比苓雅區 2022 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+14%
2026 年推估570 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-06-09 6F/12F 4房1廳3衛 · 96.87 坪 11.9 萬/坪總 1,150 萬 2021-02-25 10F/12F 0房0廳0衛 · 96.87 坪 12.7 萬/坪總 1,230 萬 2017-10-26 8F/12F 3房2廳3衛 · 97.2 坪 15.4 萬/坪總 1,500 萬 2015-06-28 10F/12F 0房0廳0衛 · 96.87 坪 11.2 萬/坪總 1,080 萬 2015-03-16 8F/12F 0房0廳0衛 · 97.2 坪 10.1 萬/坪總 980 萬 2014-09-29 4F/12F 4房2廳2衛 · 96.36 坪 15.7 萬/坪總 1,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。