高雄市前金區永恆街12號3F/13F
2022-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 22.8 萬/坪 × 25.26 坪
權狀坪數25.26 坪
主建物17.74 坪
公設比21.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 25.26 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 7.52 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪25.26 坪
土地坐落 前金段 136 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.5
永恆街中位 21.9
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 1%比永恆街中位 高 4%比前金區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交575 萬
+3%
2026 年推估592 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：鐵鋁窗增建。陽台外推；其他增建；含租約；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（4 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。