高雄市三民區覺民路285巷35號6F/15F
2023-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 22.1 萬/坪 × 34.65 坪
權狀坪數34.65 坪
主建物14.23 坪
公設比34.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 34.65 坪
└ 主建物 14.23 坪
└ 公設等 20.42 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪34.65 坪
土地坐落 獅頭段 2739 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 23.7
覺民路中位 21.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 7%比覺民路中位 高 4%比三民區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交765 萬
+12%
2026 年推估853 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-10 12F/15F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 27.1 萬/坪總 940 萬 2024-08-25 7F/15F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 27.1 萬/坪總 940 萬 2024-07-14 8F/15F 2房1廳1衛 · 34.65 坪 28 萬/坪總 970 萬 2024-05-29 6F/15F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 28 萬/坪總 969 萬 2024-04-11 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 26.8 萬/坪總 930 萬 2023-06-07 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 24.8 萬/坪總 860 萬 2022-08-02 13F/15F 2房1廳1衛 · 26.81 坪 24.3 萬/坪總 650 萬 2022-07-23 15F/15F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 24 萬/坪總 833 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。