高雄市鼓山區明誠三路443號9F/15F
2021-11-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 26 萬/坪 × 19.2 坪
權狀坪數19.2 坪
主建物11.66 坪
公設比27.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 19.2 坪
└ 主建物 11.66 坪
└ 公設等 7.54 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪19.2 坪
土地坐落 龍中段 11 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 22.2
明誠三路中位 21.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 17%比明誠三路中位 高 20%比鼓山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+30%
2026 年推估649 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 34.9 萬/坪總 1,340 萬 2023-01-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 28.3 萬/坪總 1,130 萬 2020-12-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 27.2 萬/坪總 1,140 萬 2020-08-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 22 萬/坪總 800 萬 2019-12-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 22.2 萬/坪總 810 萬 2019-06-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 21.1 萬/坪總 810 萬 2016-11-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 20.5 萬/坪總 788 萬 2015-10-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 18.8 萬/坪總 686 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。