高雄市鼓山區明誠三路443號13F/15F
2020-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,140 萬 27.2 萬/坪 × 41.93 坪
權狀坪數41.93 坪
主建物23.32 坪
公設比27.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 41.93 坪
└ 主建物 23.32 坪
└ 公設等 18.61 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪41.93 坪
土地坐落 龍中段 11 地號
價格拆解
成交總價1,140 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 22.2
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 23%比明誠三路中位 高 27%比鼓山區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,140 萬
+45%
2026 年推估1,648 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 34.9 萬/坪總 1,340 萬 2023-01-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 28.3 萬/坪總 1,130 萬 2021-11-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 19.2 坪 26 萬/坪總 500 萬 2020-08-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 22 萬/坪總 800 萬 2019-12-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 22.2 萬/坪總 810 萬 2019-06-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 21.1 萬/坪總 810 萬 2016-11-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 20.5 萬/坪總 788 萬 2015-10-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 18.8 萬/坪總 686 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。