高雄市鼓山區龍水二路117號22F/24F
2019-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,610 萬 24.1 萬/坪 × 66.88 坪
權狀坪數66.88 坪
主建物35.61 坪
公設比40.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 66.88 坪
└ 主建物 35.61 坪
└ 公設等 31.27 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪66.88 坪
土地坐落 青海段 440 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 26.3
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 8%比龍水二路中位 低 7%比鼓山區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,610 萬
+53%
2026 年推估2,469 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 859 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,288 萬
每月月付48,254 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 20F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 42.7 萬/坪總 2,858 萬 2024-04-05 3F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 38.3 萬/坪總 2,560 萬 2022-04-17 19F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 34.1 萬/坪總 2,280 萬 2020-02-20 24F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 25.7 萬/坪總 1,720 萬 2019-07-25 22F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 23.2 萬/坪總 1,550 萬 2018-03-10 20F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 24.5 萬/坪總 1,640 萬 2018-01-19 24F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 21.1 萬/坪總 1,410 萬 2016-11-14 23F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 26.2 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。