高雄市鼓山區龍水二路117號24F/24F
2018-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 21.1 萬/坪 × 66.88 坪
權狀坪數66.88 坪
主建物35.61 坪
公設比34.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 66.88 坪
└ 主建物 35.61 坪
└ 公設等 31.27 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪66.88 坪
土地坐落 青海段 440 地號
價格拆解
成交總價1,410 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 26.3
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 20%比龍水二路中位 低 19%比鼓山區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,410 萬
+65%
2026 年推估2,321 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 911 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 20F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 42.7 萬/坪總 2,858 萬 2024-04-05 3F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 38.3 萬/坪總 2,560 萬 2022-04-17 19F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 34.1 萬/坪總 2,280 萬 2020-02-20 24F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 25.7 萬/坪總 1,720 萬 2019-11-19 22F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 24.1 萬/坪總 1,610 萬 2019-07-25 22F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 23.2 萬/坪總 1,550 萬 2018-03-10 20F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 24.5 萬/坪總 1,640 萬 2016-11-14 23F/24F 3房2廳2衛 · 66.88 坪 26.2 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。