高雄市鳳山區光遠路15號2F/14F
2022-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,452 萬 27.8 萬/坪 × 52.17 坪
權狀坪數52.17 坪
主建物20.75 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.17 坪
└ 主建物 20.75 坪
└ 公設等 31.42 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪52.17 坪
土地坐落 竹子腳段 223-10 地號
價格拆解
成交總價1,452 萬
扣車位後房價1,452 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 28.8
光遠路中位 18.5
鳳山區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 3%比光遠路中位 高 50%比鳳山區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,452 萬
+15%
2026 年推估1,674 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,162 萬
每月月付43,518 元
30 年總利息405 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢，包含冷氣一對四，不含床包、掛畫、飾品、地毯
同址其他成交（8 筆）
2023-08-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 28.8 萬/坪總 1,500 萬 2023-08-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 29.1 萬/坪總 1,520 萬 2023-08-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 28.8 萬/坪總 1,500 萬 2023-07-31 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 30.4 萬/坪總 1,586 萬 2023-07-25 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 26.3 萬/坪總 1,360 萬 2023-07-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 28.6 萬/坪總 1,493 萬 2023-06-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 29.3 萬/坪總 1,530 萬 2023-06-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 27.7 萬/坪總 1,428 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。