高雄市岡山區大仁南路172之1號9F/16F
2022-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 17.3 萬/坪 × 45.1 坪
權狀坪數45.1 坪
主建物27.25 坪
公設比31.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.1 坪
└ 主建物 27.25 坪
└ 公設等 17.85 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪45.1 坪
土地坐落 大紅段 688 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 14.9
大仁南路中位 10.7
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 16%比大仁南路中位 高 62%比岡山區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+14%
2026 年推估887 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的目前臥室牆面、天花板、後陽台有壁癌，廚房牆面有凸起情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。