高雄市鳳山區鳳南路265號10F/13F

2019-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 752 萬 15.4 萬/坪 × 48.87 坪

權狀坪數48.87 坪

主建物31.09 坪

公設比26%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 48.87 坪

└ 主建物 31.09 坪

└ 公設等 17.78 坪

土地持分 3.77 坪

0 坪48.87 坪

土地坐落 五甲段 1832 地號

價格拆解

成交總價752 萬

扣車位後房價752 萬

單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪

本筆成交 15.4

本棟中位 19.5

鳳南路中位 14.4

鳳山區 2019 年中位 17.8

比本棟中位低 21%比鳳南路中位高 7%比鳳山區 2019 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交752 萬

+54%

2026 年推估1,156 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）602 萬

每月月付22,538 元

30 年總利息210 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層10F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2019-04-25 2房2廳2衛 · 38.51 坪 24.8 萬/坪總 956 萬 2016-01-05 3房2廳2衛 · 38.51 坪 21.3 萬/坪總 820 萬 2015-10-29 9F/13F 4房1廳2衛 · 48.87 坪 12.9 萬/坪總 630 萬 2015-07-02 4房2廳2衛 · 38.51 坪 19.5 萬/坪總 750 萬 2014-01-28 3F/13F 4房2廳2衛 · 52.35 坪 12.3 萬/坪總 642 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

鳳南路18之1號 14.7 萬/坪鳳南路26號 12.9 萬/坪鳳南路220號 36.5 萬/坪鳳南路303號 12.4 萬/坪鳳南路269號 12.8 萬/坪鳳南路82巷53號 29.3 萬/坪鳳南路2巷5號 35.6 萬/坪鳳南路95號 22 萬/坪鳳南路14號 10.3 萬/坪鳳南路2巷3號 37.1 萬/坪鳳南路117巷2號 34.8 萬/坪鳳南路66號 26.8 萬/坪鳳南路183巷1號 26.8 萬/坪鳳南路136號 38 萬/坪

看高雄市鳳山區鳳南路265號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。