高雄市楠梓區常德路240巷23弄22號10F/11F
2022-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 18.6 萬/坪 × 32.5 坪
權狀坪數32.5 坪
主建物24.11 坪
公設比15.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.5 坪
└ 主建物 24.11 坪
└ 公設等 8.39 坪
土地持分 6 坪
0 坪32.5 坪
土地坐落 清楠段 461 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 10.1
常德路中位 11.5
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 84%比常德路中位 高 62%比楠梓區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交605 萬
+18%
2026 年推估717 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。