高雄市楠梓區常德路240巷23弄22號5F/11F
2021-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 16.3 萬/坪 × 32.5 坪
權狀坪數32.5 坪
主建物24.11 坪
公設比15.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.5 坪
└ 主建物 24.11 坪
└ 公設等 8.39 坪
土地持分 6 坪
0 坪32.5 坪
土地坐落 清楠段 461 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 10.1
常德路中位 11.4
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 61%比常德路中位 高 43%比楠梓區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交528 萬
+42%
2026 年推估752 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-06-19 9F/11F 3房2廳2衛 · 39.18 坪 17.8 萬/坪總 698 萬 2022-02-14 10F/11F 3房2廳2衛 · 32.5 坪 18.6 萬/坪總 605 萬 2019-09-17 11F/11F 3房2廳2衛 · 32.5 坪 10.8 萬/坪總 350 萬 2019-08-29 5F/11F 3房2廳2衛 · 32.5 坪 9.5 萬/坪總 310 萬 2016-10-08 11F/11F 3房2廳2衛 · 32.5 坪 8 萬/坪總 260 萬 2016-07-06 3F/11F 3房2廳2衛 · 39.18 坪 10.1 萬/坪總 396 萬 2016-05-20 9F/11F 3房2廳2衛 · 39.18 坪 10.2 萬/坪總 400 萬 2015-03-07 3F/11F 3房2廳1衛 · 39.18 坪 8.9 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。