高雄市鹽埕區七賢三路269號15F/16F
2023-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 70 萬 6.2 萬/坪 × 11.3 坪
權狀坪數11.3 坪
主建物7.37 坪
公設比31.5%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 11.3 坪
└ 主建物 7.37 坪
└ 公設等 3.93 坪
0 坪11.3 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
本棟中位 5.8
七賢三路中位 9.6
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 7%比七賢三路中位 低 35%比鹽埕區 2023 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交70 萬
+5%
2026 年推估74 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）14 萬
貸款（8 成）56 萬
每月月付2,098 元
30 年總利息20 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本件土地是向高雄市政府承租。因內部結構年久失修，天花板部份龜裂、漏水例如壁癌等瑕疵，由買方自行負擔修繕責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。