高雄市苓雅區新光路142號9F/21F
2022-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 22.7 萬/坪 × 30.88 坪
權狀坪數30.88 坪
主建物22.6 坪
公設比18.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.88 坪
└ 主建物 22.6 坪
└ 公設等 8.28 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪30.88 坪
土地坐落 意誠段 776-10 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 19.3
新光路中位 13.4
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 18%比新光路中位 高 69%比苓雅區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+14%
2026 年推估798 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況無滲漏水、壁癌、龜裂等情形，倘日後有發生上開情事買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。