高雄市苓雅區新光路142號11F/21F
2025-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 29.2 萬/坪 × 44.84 坪
權狀坪數44.84 坪
主建物28.53 坪
公設比28.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.84 坪
└ 主建物 28.53 坪
└ 公設等 16.31 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪44.84 坪
土地坐落 意誠段 776-10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,310 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 19.3
新光路中位 13.4
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 51%比新光路中位 高 118%比苓雅區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,310 萬
+5%
2026 年推估1,376 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：天井.附贈冷氣3台其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 4F/21F 3房2廳2衛 · 91.68 坪 22 萬/坪總 2,016 萬 2024-02-04 12F/21F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 25.8 萬/坪總 1,000 萬 2023-11-25 21F/21F 4房2廳2衛 · 45.41 坪 27.3 萬/坪總 1,240 萬 2023-06-14 12F/21F 3房2廳2衛 · 32.11 坪 8.8 萬/坪總 282 萬 2022-11-08 9F/21F 3房2廳2衛 · 30.88 坪 22.7 萬/坪總 700 萬 2022-09-14 6F/21F 3房2廳2衛 · 37.95 坪 22.6 萬/坪總 858 萬 2022-06-12 8F/21F 4房2廳2衛 · 44.84 坪 26 萬/坪總 1,165 萬 2022-04-29 14F/21F 3房2廳2衛 · 32.11 坪 21.2 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。