高雄市鳥松區松埔北巷2之88號14F/15F
2021-02-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 468 萬 5.9 萬/坪 × 79.39 坪
權狀坪數79.39 坪
主建物39.58 坪
公設比26.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 79.39 坪
└ 主建物 39.58 坪
└ 公設等 39.81 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪79.39 坪
土地坐落 松埔段 645 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價468 萬
扣車位後房價468 萬
單價 5.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.9 萬/坪
本筆成交 5.9
本棟中位 12.5
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 低 53%比松埔北巷中位 低 36%比鳥松區 2021 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交468 萬
+27%
2026 年推估596 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-28 11F/15F 2房2廳1衛 · 46.94 坪 2.1 萬/坪總 100 萬 2026-03-22 2F/15F 3房1廳1衛 · 35.88 坪 12 萬/坪總 430 萬 2024-10-10 10F/15F 3房2廳1衛 · 35.88 坪 12.5 萬/坪總 450 萬 2024-07-27 1F/15F 3房2廳1衛 · 30.16 坪 18.2 萬/坪總 550 萬 2023-11-27 8F/15F 3房1廳1衛 · 35.88 坪 14.5 萬/坪總 520 萬 2023-04-05 13F/15F 2房2廳1衛 · 40.19 坪 12.9 萬/坪總 520 萬 2020-12-11 12F/15F 3房2廳1衛 · 46.94 坪 10 萬/坪總 470 萬 2020-05-15 4F/15F 3房1廳1衛 · 35.87 坪 7.1 萬/坪總 255 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。