高雄市前金區新盛二街82號9F/15F
2018-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 18.5 萬/坪 × 29.17 坪
權狀坪數29.17 坪
主建物13.81 坪
公設比34.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 29.17 坪
└ 主建物 13.81 坪
└ 公設等 15.36 坪
土地持分 2.75 坪
0 坪29.17 坪
土地坐落 前金段 71-4 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 19
新盛二街中位 20.9
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比新盛二街中位 低 11%比前金區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交540 萬
+26%
2026 年推估679 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：借名登記返還
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。