高雄市前金區新盛二街82號15F/15F
2018-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 621 萬 18.7 萬/坪 × 33.22 坪
權狀坪數33.22 坪
主建物13.81 坪
公設比34.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.22 坪
└ 主建物 13.81 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 2.75 坪
0 坪33.22 坪
土地坐落 前金段 71-4 地號
價格拆解
成交總價621 萬
扣車位後房價621 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19
新盛二街中位 20.9
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比新盛二街中位 低 11%比前金區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交621 萬
+26%
2026 年推估780 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）497 萬
每月月付18,612 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：有裝潢
同址其他成交（8 筆）
2024-04-25 15F/15F 2房1廳1衛 · 38.4 坪 30.4 萬/坪總 1,100 萬 2024-04-09 10F/15F 3房1廳1衛 · 34.34 坪 30.6 萬/坪總 1,050 萬 2024-03-23 14F/15F 2房1廳1衛 · 33.22 坪 32.5 萬/坪總 998 萬 2023-12-17 4F/15F 2房1廳1衛 · 29.17 坪 29.8 萬/坪總 870 萬 2022-03-07 4F/15F 2房1廳1衛 · 29.17 坪 25.4 萬/坪總 740 萬 2021-01-08 5F/15F 2房1廳1衛 · 34.35 坪 21.8 萬/坪總 750 萬 2020-12-10 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.17 坪 21.3 萬/坪總 620 萬 2018-07-10 9F/15F 2房1廳1衛 · 29.17 坪 18.5 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。