高雄市前鎮區瑞北路56號

2018-06-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,060 萬 19.4 萬/坪 × 106.16 坪

權狀坪數106.16 坪

主建物73.11 坪

公設比28.3%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 106.16 坪

└ 主建物 73.11 坪

└ 公設等 33.05 坪

土地持分 15.85 坪

0 坪106.16 坪

土地坐落 瑞隆段二小段 349 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價2,060 萬

扣車位後房價2,060 萬

單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪

本筆成交 19.4

本棟中位 15.4

瑞北路中位 17.2

前鎮區 2018 年中位 16.4

比本棟中位高 26%比瑞北路中位高 13%比前鎮區 2018 年中位高 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交2,060 萬

+63%

2026 年推估3,357 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）412 萬

貸款（8 成）1,648 萬

每月月付61,741 元

30 年總利息575 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房2廳1衛

型態店面(店鋪)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2024-04-30 8F/18F 4房2廳2衛 · 58.18 坪 18.5 萬/坪總 1,075 萬 2021-01-23 10F/18F 4房2廳2衛 · 58.56 坪 15.4 萬/坪總 900 萬 2018-01-26 0房0廳0衛 · 8.18 坪 8 萬/坪總 65 萬 2016-05-31 13F/18F 4房2廳2衛 · 59.79 坪 11 萬/坪總 660 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

瑞北路77號 33.7 萬/坪瑞北路66號 14.5 萬/坪瑞北路48號 13.4 萬/坪瑞北路222巷49號 30.7 萬/坪瑞北路278巷3號 20.2 萬/坪瑞北路206號 14.6 萬/坪瑞北路271巷2弄3號 16.5 萬/坪瑞北路109號 19.3 萬/坪瑞北路111巷26號 19.5 萬/坪瑞北路269號 26.1 萬/坪瑞北路58號 17.1 萬/坪瑞北路228號 13.1 萬/坪瑞北路208號 25.2 萬/坪瑞北路54號 12.6 萬/坪

看高雄市前鎮區瑞北路56號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。