高雄市鼓山區華榮路387號7F/15F
2025-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,056 萬 23.1 萬/坪 × 45.71 坪
權狀坪數45.71 坪
主建物22.17 坪
公設比39.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 45.71 坪
└ 主建物 22.17 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪45.71 坪
土地坐落 龍華段一小段 821 地號
價格拆解
成交總價1,056 萬
扣車位後房價1,056 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 15.4
華榮路中位 18.2
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 50%比華榮路中位 高 27%比鼓山區 2025 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,056 萬
+5%
2026 年推估1,113 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）845 萬
每月月付31,650 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：主臥陽台外推作室內使用。含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。