高雄市鼓山區美術北一街65號9F/14F
2020-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 16.3 萬/坪 × 27.7 坪
權狀坪數27.7 坪
主建物17.93 坪
公設比28.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 27.7 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 9.77 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪27.7 坪
土地坐落 青海段 149 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 27.1
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 40%比美術北一街中位 低 17%比鼓山區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+45%
2026 年推估652 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-01 14F/14F 5房2廳3衛 · 80.63 坪 35.4 萬/坪總 2,850 萬 2025-02-28 8F/14F 2房2廳1衛 · 35.34 坪 35.2 萬/坪總 1,155 萬 2022-02-20 4F/14F 2房2廳1衛 · 27.7 坪 27.1 萬/坪總 750 萬 2020-12-09 5F/14F 2房1廳1衛 · 27.7 坪 25 萬/坪總 693 萬 2020-07-03 5F/14F 2房2廳1衛 · 27.7 坪 17.3 萬/坪總 478 萬 2016-09-08 3房2廳2衛 · 62.65 坪 31.9 萬/坪總 2,000 萬 2014-10-06 5F/14F 2房2廳1衛 · 27.7 坪 17 萬/坪總 470 萬 2013-12-15 4F/14F 2房1廳1衛 · 27.7 坪 19.3 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。