高雄市鼓山區美術北一街65號8F/14F
2025-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,155 萬 35.2 萬/坪 × 35.34 坪
權狀坪數35.34 坪
主建物17.93 坪
公設比28.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 35.34 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 17.41 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪35.34 坪
土地坐落 青海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,155 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價975 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 27.1
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 30%比美術北一街中位 高 80%比鼓山區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,155 萬
+4%
2026 年推估1,197 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：車位編號：19
同址其他成交（8 筆）
2025-08-01 14F/14F 5房2廳3衛 · 80.63 坪 35.4 萬/坪總 2,850 萬 2022-02-20 4F/14F 2房2廳1衛 · 27.7 坪 27.1 萬/坪總 750 萬 2020-12-09 5F/14F 2房1廳1衛 · 27.7 坪 25 萬/坪總 693 萬 2020-07-03 5F/14F 2房2廳1衛 · 27.7 坪 17.3 萬/坪總 478 萬 2020-02-15 9F/14F 2房1廳1衛 · 27.7 坪 16.3 萬/坪總 450 萬 2016-09-08 3房2廳2衛 · 62.65 坪 31.9 萬/坪總 2,000 萬 2014-10-06 5F/14F 2房2廳1衛 · 27.7 坪 17 萬/坪總 470 萬 2013-12-15 4F/14F 2房1廳1衛 · 27.7 坪 19.3 萬/坪總 535 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。