高雄市鼓山區美術東六街121號
2023-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,538 萬 63.7 萬/坪 × 55.54 坪
權狀坪數55.54 坪
主建物32.35 坪
公設比29.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 55.54 坪
└ 主建物 32.35 坪
└ 公設等 23.19 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪55.54 坪
土地坐落 青海段 209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.7 萬/坪
本筆成交 63.7
本棟中位 17.5
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 264%比美術東六街中位 高 191%比鼓山區 2023 年中位 高 98%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,538 萬
+6%
2026 年推估3,767 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）708 萬
貸款（8 成）2,830 萬
每月月付106,038 元
30 年總利息987 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附贈冷氣全部夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。