高雄市鼓山區美術東六街121號13F/15F
2020-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 18.5 萬/坪 × 59.44 坪
權狀坪數59.44 坪
主建物33.27 坪
公設比29.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 59.44 坪
└ 主建物 33.27 坪
└ 公設等 26.17 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪59.44 坪
土地坐落 青海段 209 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 17.5
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 6%比美術東六街中位 低 16%比鼓山區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+45%
2026 年推估1,590 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 30.4 萬/坪總 1,130 萬 2025-02-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 30.1 萬/坪總 1,305 萬 2024-04-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.7 坪 26.6 萬/坪總 1,160 萬 2024-02-03 10F/15F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 26.6 萬/坪總 990 萬 2023-09-14 0房0廳0衛 · 55.54 坪 63.7 萬/坪總 3,538 萬 2022-10-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.7 坪 28.3 萬/坪總 1,238 萬 2021-06-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 20 萬/坪總 745 萬 2020-09-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 17.5 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。