高雄市前金區八德二路196號5F/12F
2023-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 23.8 萬/坪 × 9.21 坪
權狀坪數9.21 坪
主建物5.55 坪
公設比22.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 9.21 坪
└ 主建物 5.55 坪
└ 公設等 3.66 坪
土地持分 0.72 坪
0 坪9.21 坪
土地坐落 前金段 668-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 13.8
八德二路中位 13.4
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 72%比八德二路中位 高 78%比前金區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交220 萬
+4%
2026 年推估229 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。